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　　作為家電產業上遊，房地產市場與家電消費息息相關。特別是在消費者需求向品質化進階的當下，結合二者優勢實現共創共建，以供給創造用戶需求，實現從源頭處改善居家生活場景、優化家電產品功能設計，對用戶美好生活的落實和促進家電消費的提升，都有著強驅動作用。

　　“房地產行業與家電行業之間的關係非常緊密。現在整個房地產市場處於企穩回升階段，這對於家電的消費也起到一定襯托作用。”在“新場景·衣常新·楚留香——2023中國家庭洗衣及烘護行業高峰論壇”上，克而瑞產品力研究中心副總經理朱一鳴帶來了關於當前房地產住宅客戶趨勢的分享，並向中國家電網記者介紹了當下主流洗護場景的落位及對未來發展的展望。

克而瑞產品力研究中心副總經理 朱一鳴

　　房地產住宅設計趨勢與家電研發呈相互影響關係

　　縱觀近兩年房地產市場發展，雖然自2021年年初以來，整個房地產銷售呈下跌趨勢，但隨著房地產利好政策的頻出，中央政策密集落地、多地跟進放鬆調控，房地產市場2022年一季度後出現回暖。特別是2023年8月，住房城鄉建設部、中國人民銀行和國家金融監督管理總局聯合印發的“認房不認貸”政策，在北上廣等高能級城市的相繼落實，更進一步釋放了改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

　　基於住宅消費趨勢，朱一鳴指出，當前購房群體年輕化和改善型客群正占據市場主流，“購房群體年齡層明顯下降，主力軍為85後、甚至於90後。此外，伴隨消費者對品質生活追求的迫切、對健康住宅需求的高漲，改善型購房人群占比持續提升，而剛需型住房人群多被二手房及租賃市場承接。”

　　他進一步表示，健康人居的內涵極為豐富，居住空間對健康的影響以生理為主，並在心理、社交等多維度深層構建。在這一背景下，房地產住宅設計趨勢和家電研發呈相互影響關係，消費者對家電的消費場景向多樣化、精細化躍升，通過將空間功能、用戶行為、用戶複合需求的打通，家庭空間的社交屬性凸顯，客餐一體化、陽台一體化漸成風氣，不同的居家生活場景都可以集成到一個空間內去完成，原本家庭成員在不同空間中的各司其職演變為相互交融，而高度的精細化在提高了效率的同時，也讓家庭動線勞作更為合理，減輕了勞動負擔。

　　主流戶型洗護場景落位呈多元場景趨勢

　　聚焦洗護市場，科技的變遷使洗衣場景、晾曬方式改變，因此洗護場景與戶型的關係更加緊密。朱一鳴從住宅開發、房企設計角度談到，當下主流戶型洗護場景的落位呈多元場景趨勢，大致可分成七大落位場景，“分別有南向陽台、生活陽台空間，打造統一裝修風格的獨立家政間、開放式廚房區、次衛空間，對家居軟裝有更高要求的客廳場景和包括院子、露台等在內的其他位置。”

　　朱一鳴進一步對這七大空間進行了分析闡述，他提到，基於光照充足、陽台擴大趨勢，南向陽台是洗護模塊的首選空間，具有較大麵積的南向陽台可放置電動晾衣架等產品，對於洗衣的整個動線安排也更為合理;生活陽台大多與廚房或次臥相連，麵積雖小但在洗護收納場景上更具優勢;對於改善型住宅來說，會有獨立家政間來放置洗衣機，洗衣的整個功能節點可一站式在空間內完成，實現汙淨分區，它處於家政中的核心地位。

　　“在開放式廚房中放置洗衣機是小戶型家庭、二次裝修的老小區家庭的趨勢，它可以將包括廚房在內的家政動線集中在一起，從而在裝修風格上形成統一。北方地區較多用戶將洗衣機放置在次衛中，在完成洗浴後可直接將髒衣放到洗衣機中，動作路程更短更合理。此外，出於對空間利用率的考量，一些家庭也會將洗衣機放置在客廳過道中，雖然這在外觀設計上更為幹淨整潔，但對家電的靜音和防水效果有一定要求。而在高端改善場景家庭中，家政動線和生活動線分離，以保證業主靜謐、隱私的居住氛圍，因此院子、露台等是常見的落位點。”

　　這些針對不同用戶多樣化需求的洗護場景的多元落位，是開發商對消費者細分需求越發關注的具體體現，伴隨關注的日漸提升，洗護場景的趨勢前景也更加豐富。談及未來發展，朱一鳴認為，家庭“聚”場概念正在興起，融合多元功能場景的客餐空間一體化設計成流行趨勢，洗護場景也會逐漸參與到客餐空間的家庭社交場景中，“此外，空間集成趨勢也愈發凸顯，實現從傳統對家庭洗衣區功能的需求向洗衣區、儲物、寵物空間、零散清潔工作等的需求升級。未來我們的家庭空間會更加簡潔有序，而這也是開放商在房屋結構設計、生活場景融合上要去思考的重要課題。”

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